https://moskwanews.ru

Юрист перечислила два способа аннулирования сделки купли-продажи недвижимости

/ 4 июля 2026 06:31

Отменить сделку купли-продажи недвижимости только из-за того, что одна из сторон передумала, невозможно. В каких ситуациях это все-таки реально осуществить, объяснила юрист Кристина Вострикова.

Как отмечает специалист, Росреестр не аннулирует сделки без соответствующего решения суда. Оспорить их можно только при наличии законных оснований: например, если имели место обман, угрозы, существенное заблуждение, отсутствие согласия супруга, притворность сделки или нарушение необходимых требований к оформлению договора. При этом важно различать недействительность сделки (когда она изначально не имела силы, и стороны возвращают все, что получили) и расторжение (это прекращение действия действующего договора в будущем). В случае претензий к качеству недвижимости можно требовать снижения цены или компенсации расходов на устранение недостатков.

По словам Кристины Востриковой, оспорить сделку можно только при наличии оснований, прямо указанных в законе. К таким причинам относятся, например, заключение договора лицом, которое не осознавало своих действий; совершение сделки под воздействием обмана, угроз или насилия; либо существенное заблуждение.

Есть установленные сроки для оспаривания: один год для оспоримых сделок, три года — для ничтожных, и десять лет для лиц, которые не были участниками сделки, но их права были затронуты. Главное — наличие юридического дефекта в сделке, доказательств и правильно выбранный способ защиты, подчеркнула юрист.

Общество